Die Bruttomietrendite zu berechnen ist recht einfach, entweder nutzt du dafür mein Rechner-Tool oder rechnest diese mit der Formel selbst aus.
Doch was sagt die Bruttomietrendite aus?
Die Bruttomietrendite zeigt dir die Höhe der Verzinsung deiner Immobilie an vor sämtlichen Nebenkosten. Sie dient als Indikator für die Kaufentscheidung einer Immobilie. Das Ergebniss solltest du immer in das Verhältnis zu der ortsüblichen Bruttomietrendite setzen und auch schauen ob das Ergebnis in deine persönliche Investitionsstrategie passt.
Willst du mehr über die Bruttomietrendite erfahren, dann schaue in meinem Blogbeitrag nach:
Die Bruttomietrendite eine der wichtigsten und schnellsten Kennzahlen für deine Kapitalanlage
Bruttomietrendite für Immobilien Berechnungstools
Um die Bruttomietrendite zu berechnen trage die monatliche Nettokaltmiete in Feld 1 ein und den Kaufpreis deiner Immobiliein in Feld 2 ein. Deine Bruttomietrendite wird berechnet und das Ergebis erscheint in der unteren Zeile.
Jetzt Bruttomietrendite für Immobilien berechnen
Dein Ergebnis so sollte höher sein als eine Verzinsung am durchschnittlichen Kapitalmarkt. Denke immer daran, dass es enorm wichtig ist für eine Investitionsentscheidung auch die Nettomietrendite zu berechnen. Die Untergrenze der Nettomietrendite sollte über der üblichen Kapitalmarktverzinsung liegen, ausser du kannst die Rendite mit Fremdkapital hebeln, lesen hierzu auch meinen Beitrag zum Leverage-Effekt.
Wie wird die Bruttomietrendite berechnet
Zur Berechnung der Bruttomietrendite wird die Jahresnettokaltmiete deiner Immobilie durch den Kaufpreis geteilt. In unserem Tool wird die monatliche Nettokaltmiete genutzt und mit 12 multipliziert. Der Kaufpreis der Immobilie wird zu Berechnung ohne Kaufnebenkosten kalkuliert.
Beispiel: Kaufst du eine Immobilie für 200.000€ und hast Mieteinnahmen von 1.000€ pro Monat, dann errechnet sich die Bruttomietrendite wie folgt
((1.000*12)/200.000€)*100 = 6%
Bruttomietrendite Formel zum selber berechnen
Möchtest du die Bruttomietrendite selbst berechnen und nicht nur meinen Kalkulator nutzen, dann nutze folgende Formel:
Berechnung der Bruttomietrendite mit der Jahresnettokatmiete
(Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis)*100
Berechnung der Bruttomietrendite mit der monatlichen Kaltmiete
((Kaltmiete*12) / Kaufpreis)*100
Bruttomietrendite Übersicht in Deutschland
Für eine erste Einschätzung der Bruttomietrendite habe ich eine Deutschlandübersicht erstellt. Diese könnte ihr als Benchmark für euer Ergebnis nutzen.
Stadt | Bruttomietrendite |
Aachen | 4,35% |
Aalen | 4,17% |
Ahlen | 5,88% |
Arnsberg | 5,88% |
Aschaffenburg | 3,85% |
Augsburg | 3,57% |
Bad Kreuznach | 4,76% |
Bad Salzuflen | 5,55% |
Baden-Baden | 3,85% |
Bamberg | 3,85% |
Bayreuth | 4,35% |
Bergheim | 7,14% |
Bergisch Gladbach | 4,55% |
Berlin | 3,70% |
Bielefeld | 5,00% |
Böblingen | 4,17% |
Bocholt | 4,35% |
Bochum | 5,55% |
Bonn | 4,17% |
Bottrop | 5,55% |
Brandenburg an der Havel | 5,00% |
Braunschweig | 4,35% |
Bremen | 4,76% |
Bremerhaven | 6,66% |
Castrop-Rauxel | 5,88% |
Celle | 7,14% |
Chemnitz | 7,14% |
Cottbus | 6,66% |
Darmstadt | 4,17% |
Delmenhorst | 5,55% |
Dessau-Roßlau | 10,00% |
Detmold | 6,25% |
Dinslaken | 5,00% |
Dormagen | 4,76% |
Dorsten | 5,26% |
Dortmund | 5,55% |
Dresden | 4,76% |
Duisburg | 6,66% |
Düren | 5,88% |
Düsseldorf | 3,70% |
Emden | 7,14% |
Erfurt | 5,00% |
Erlangen | 3,70% |
Eschweiler | 5,88% |
Essen | 5,55% |
Esslingen am Neckar | 4,00% |
Euskirchen | 4,76% |
Flensburg | 5,26% |
Frankfurt (Oder) | 5,26% |
Frankfurt am Main | 3,70% |
Frechen | 3,85% |
Freiburg im Breisgau | 3,45% |
Friedrichshafen | 3,70% |
Fulda | 4,35% |
Fürth | 3,85% |
Garbsen | 4,55% |
Gelsenkirchen | 6,66% |
Gera | 9,09% |
Gießen | 4,35% |
Gladbeck | 7,14% |
Göppingen | 4,35% |
Görlitz | 9,09% |
Goslar | 9,09% |
Göttingen | 4,76% |
Greifswald | 5,26% |
Grevenbroich | 5,26% |
Gummersbach | 6,25% |
Gütersloh | 5,00% |
Hagen | 6,25% |
Halle (Saale) | 6,66% |
Hamburg | 3,45% |
Hameln | 7,14% |
Hamm | 5,88% |
Hanau | 4,76% |
Hannover | 4,17% |
Hattingen | 5,55% |
Heidelberg | 3,85% |
Heilbronn | 4,35% |
Herford | 5,88% |
Herne | 6,66% |
Herten | 6,25% |
Hilden | 4,55% |
Hildesheim | 5,88% |
Hürth | 4,00% |
Ibbenbüren | 4,55% |
Ingolstadt | 3,33% |
Iserlohn | 6,25% |
Jena | 4,76% |
Kaiserslautern | 5,88% |
Karlsruhe | 3,70% |
Kassel | 4,76% |
Kempten (Allgäu) | 4,00% |
Kerpen | 5,55% |
Kiel | 4,35% |
Kleve | 5,55% |
Koblenz | 3,85% |
Köln | 4,17% |
Konstanz | 3,23% |
Krefeld | 5,55% |
Landshut | 3,23% |
Langenhagen | 4,35% |
Leipzig | 4,76% |
Leverkusen | 4,55% |
Lingen (Ems) | 4,55% |
Lippstadt | 4,76% |
Lübeck | 4,76% |
Lüdenscheid | 5,88% |
Ludwigsburg | 4,17% |
Ludwigshafen am Rhein | 5,26% |
Lüneburg | 4,35% |
Lünen | 5,55% |
Magdeburg | 6,66% |
Mainz | 4,17% |
Mannheim | 4,35% |
Marburg | 4,35% |
Marl | 5,88% |
Meerbusch | 4,00% |
Menden (Sauerland) | 5,88% |
Minden | 6,66% |
Moers | 5,00% |
Mönchengladbach | 5,88% |
Mülheim an der Ruhr | 5,55% |
München | 2,86% |
Münster | 3,85% |
Neu-Ulm | 4,00% |
Neubrandenburg | 5,00% |
Neumünster | 6,66% |
Neuss | 4,55% |
Neustadt an der Weinstraße | 4,35% |
Neuwied | 4,76% |
Norderstedt | 4,17% |
Nordhorn | 5,26% |
Nürnberg | 4,00% |
Oberhausen | 6,25% |
Offenbach am Main | 4,17% |
Offenburg | 4,17% |
Oldenburg (Oldenburg) | 4,00% |
Osnabrück | 5,00% |
Paderborn | 4,17% |
Passau | 4,35% |
Pforzheim | 4,35% |
Plauen | 10,00% |
Potsdam | 3,57% |
Pulheim | 4,55% |
Ratingen | 4,55% |
Ravensburg | 3,85% |
Recklinghausen | 5,55% |
Regensburg | 3,23% |
Remscheid | 5,88% |
Reutlingen | 3,85% |
Rheine | 5,00% |
Rosenheim | 3,23% |
Rostock | 4,00% |
Rüsselsheim am Main | 4,55% |
Saarbrücken | 5,55% |
Salzgitter | 7,14% |
Sankt Augustin | 4,55% |
Schwäbisch Gmünd | 4,55% |
Schweinfurt | 4,76% |
Schwerin | 5,55% |
Siegen | 5,55% |
Sindelfingen | 4,17% |
Solingen | 5,00% |
Speyer | 4,17% |
Stolberg (Rhld.) | 5,88% |
Stralsund | 5,55% |
Stuttgart | 4,00% |
Trier | 4,17% |
Troisdorf | 4,55% |
Tübingen | 3,70% |
Ulm | 3,57% |
Unna | 5,55% |
Velbert | 5,55% |
Viersen | 5,55% |
Villingen-Schwenningen | 4,55% |
Waiblingen | 3,70% |
Weimar | 5,26% |
Wesel | 5,55% |
Wetzlar | 4,55% |
Wiesbaden | 4,00% |
Wilhelmshaven | 7,14% |
Willich | 4,55% |
Witten | 5,26% |
Wolfenbüttel | 5,55% |
Wolfsburg | 4,55% |
Worms | 4,76% |
Wuppertal | 5,88% |
Würzburg | 4,00% |
Zwickau | 9,09% |