Bruttomietrendite berechnen

Rechner Bruttomietrendite berechnen mit nur zwei Klicks

Die Bruttomietrendite zu berechnen ist recht einfach, entweder nutzt du dafür mein Rechner-Tool oder rechnest diese mit der Formel selbst aus.

Doch was sagt die Bruttomietrendite aus?
Die Bruttomietrendite zeigt dir die Höhe der Verzinsung deiner Immobilie an vor sämtlichen Nebenkosten. Sie dient als Indikator für die Kaufentscheidung einer Immobilie. Das Ergebniss solltest du immer in das Verhältnis zu der ortsüblichen Bruttomietrendite setzen und auch schauen ob das Ergebnis in deine persönliche Investitionsstrategie passt.

Willst du mehr über die Bruttomietrendite erfahren, dann schaue in meinem Blogbeitrag nach:

Die Bruttomietrendite eine der wichtigsten und schnellsten Kennzahlen für deine Kapitalanlage

Bruttomietrendite für Immobilien Berechnungstools

Um die Bruttomietrendite zu berechnen trage die monatliche Nettokaltmiete in Feld 1 ein und den Kaufpreis deiner Immobiliein in Feld 2 ein. Deine Bruttomietrendite wird berechnet und das Ergebis erscheint in der unteren Zeile.


Jetzt Bruttomietrendite für Immobilien berechnen


Dein Ergebnis so sollte höher sein als eine Verzinsung am durchschnittlichen Kapitalmarkt. Denke immer daran, dass es enorm wichtig ist für eine Investitionsentscheidung auch die Nettomietrendite zu berechnen. Die Untergrenze der Nettomietrendite sollte über der üblichen Kapitalmarktverzinsung liegen, ausser du kannst die Rendite mit Fremdkapital hebeln, lesen hierzu auch meinen Beitrag zum Leverage-Effekt.

Wie wird die Bruttomietrendite berechnet

Zur Berechnung der Bruttomietrendite wird die Jahresnettokaltmiete deiner Immobilie durch den Kaufpreis geteilt. In unserem Tool wird die monatliche Nettokaltmiete genutzt und mit 12 multipliziert. Der Kaufpreis der Immobilie wird zu Berechnung ohne Kaufnebenkosten kalkuliert.

Beispiel: Kaufst du eine Immobilie für 200.000€ und hast Mieteinnahmen von 1.000€ pro Monat, dann errechnet sich die Bruttomietrendite wie folgt

((1.000*12)/200.000€)*100 = 6%

Bruttomietrendite Formel zum selber berechnen

Möchtest du die Bruttomietrendite selbst berechnen und nicht nur meinen Kalkulator nutzen, dann nutze folgende Formel:

Berechnung der Bruttomietrendite mit der Jahresnettokatmiete
(Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis)*100

Berechnung der Bruttomietrendite mit der monatlichen Kaltmiete
((Kaltmiete*12) / Kaufpreis)*100

Bruttomietrendite Übersicht in Deutschland

Für eine erste Einschätzung der Bruttomietrendite habe ich eine Deutschlandübersicht erstellt. Diese könnte ihr als Benchmark für euer Ergebnis nutzen.

StadtBruttomietrendite
Aachen4,35%
Aalen4,17%
Ahlen5,88%
Arnsberg5,88%
Aschaffenburg3,85%
Augsburg3,57%
Bad Kreuznach4,76%
Bad Salzuflen5,55%
Baden-Baden3,85%
Bamberg3,85%
Bayreuth4,35%
Bergheim7,14%
Bergisch Gladbach4,55%
Berlin3,70%
Bielefeld5,00%
Böblingen4,17%
Bocholt4,35%
Bochum5,55%
Bonn4,17%
Bottrop5,55%
Brandenburg an der Havel5,00%
Braunschweig4,35%
Bremen4,76%
Bremerhaven6,66%
Castrop-Rauxel5,88%
Celle7,14%
Chemnitz7,14%
Cottbus6,66%
Darmstadt4,17%
Delmenhorst5,55%
Dessau-Roßlau10,00%
Detmold6,25%
Dinslaken5,00%
Dormagen4,76%
Dorsten5,26%
Dortmund5,55%
Dresden4,76%
Duisburg6,66%
Düren5,88%
Düsseldorf3,70%
Emden7,14%
Erfurt5,00%
Erlangen3,70%
Eschweiler5,88%
Essen5,55%
Esslingen am Neckar4,00%
Euskirchen4,76%
Flensburg5,26%
Frankfurt (Oder)5,26%
Frankfurt am Main3,70%
Frechen3,85%
Freiburg im Breisgau3,45%
Friedrichshafen3,70%
Fulda4,35%
Fürth3,85%
Garbsen4,55%
Gelsenkirchen6,66%
Gera9,09%
Gießen4,35%
Gladbeck7,14%
Göppingen4,35%
Görlitz9,09%
Goslar9,09%
Göttingen4,76%
Greifswald5,26%
Grevenbroich5,26%
Gummersbach6,25%
Gütersloh5,00%
Hagen6,25%
Halle (Saale)6,66%
Hamburg3,45%
Hameln7,14%
Hamm5,88%
Hanau4,76%
Hannover4,17%
Hattingen5,55%
Heidelberg3,85%
Heilbronn4,35%
Herford5,88%
Herne6,66%
Herten6,25%
Hilden4,55%
Hildesheim5,88%
Hürth4,00%
Ibbenbüren4,55%
Ingolstadt3,33%
Iserlohn6,25%
Jena4,76%
Kaiserslautern5,88%
Karlsruhe3,70%
Kassel4,76%
Kempten (Allgäu)4,00%
Kerpen5,55%
Kiel4,35%
Kleve5,55%
Koblenz3,85%
Köln4,17%
Konstanz3,23%
Krefeld5,55%
Landshut3,23%
Langenhagen4,35%
Leipzig4,76%
Leverkusen4,55%
Lingen (Ems)4,55%
Lippstadt4,76%
Lübeck4,76%
Lüdenscheid5,88%
Ludwigsburg4,17%
Ludwigshafen am Rhein5,26%
Lüneburg4,35%
Lünen5,55%
Magdeburg6,66%
Mainz4,17%
Mannheim4,35%
Marburg4,35%
Marl5,88%
Meerbusch4,00%
Menden (Sauerland)5,88%
Minden6,66%
Moers5,00%
Mönchengladbach5,88%
Mülheim an der Ruhr5,55%
München2,86%
Münster3,85%
Neu-Ulm4,00%
Neubrandenburg5,00%
Neumünster6,66%
Neuss4,55%
Neustadt an der Weinstraße4,35%
Neuwied4,76%
Norderstedt4,17%
Nordhorn5,26%
Nürnberg4,00%
Oberhausen6,25%
Offenbach am Main4,17%
Offenburg4,17%
Oldenburg (Oldenburg)4,00%
Osnabrück5,00%
Paderborn4,17%
Passau4,35%
Pforzheim4,35%
Plauen10,00%
Potsdam3,57%
Pulheim4,55%
Ratingen4,55%
Ravensburg3,85%
Recklinghausen5,55%
Regensburg3,23%
Remscheid5,88%
Reutlingen3,85%
Rheine5,00%
Rosenheim3,23%
Rostock4,00%
Rüsselsheim am Main4,55%
Saarbrücken5,55%
Salzgitter7,14%
Sankt Augustin4,55%
Schwäbisch Gmünd4,55%
Schweinfurt4,76%
Schwerin5,55%
Siegen5,55%
Sindelfingen4,17%
Solingen5,00%
Speyer4,17%
Stolberg (Rhld.)5,88%
Stralsund5,55%
Stuttgart4,00%
Trier4,17%
Troisdorf4,55%
Tübingen3,70%
Ulm3,57%
Unna5,55%
Velbert5,55%
Viersen5,55%
Villingen-Schwenningen4,55%
Waiblingen3,70%
Weimar5,26%
Wesel5,55%
Wetzlar4,55%
Wiesbaden4,00%
Wilhelmshaven7,14%
Willich4,55%
Witten5,26%
Wolfenbüttel5,55%
Wolfsburg4,55%
Worms4,76%
Wuppertal5,88%
Würzburg4,00%
Zwickau9,09%