Das Bürgerlichen Gesetzbuch der Bundesrepublik (BGB) beinhaltet keine Hinweise oder Regelungen bezüglich des Eigentums an Wohnungen oder Gebäuden. Rechtlich ist die Anteilsverteilung des Mieteigentums im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Das WEG sieht den Besitz von Sondereigentum in einer Wohnungsanlage nur im
Als Erbbaurecht wird gemeinhin das Recht bezeichnet, auf einem Grundstück bauen und leben zu dürfen, welches einem anderen Eigentümer gehört. Das Erbbaurecht kann durch Erbschaft, Kauf oder Belastung erworben werden. Wenn das Erbbaurecht an einem Grundstück verkauft oder belastet wird,
Egal was für eine Immobilie du kaufst und egal ob du diese Immobilie selbst nutzen möchtest oder sie fremdvermietest, es fallen immer Kaufnebenkosten an. Der Anteil der Kaufnebenkosten ist dabei nicht zu verachten, er kann gut und gern bis zu
Als Bewirtschaftungskosten werden alle Ausgabe für die laufende Bewirtschaftung einer Immobilie bezeichnet. Dabei kann grob in umlagefähige Kosten und nicht umlagefähige Kosten unterteilt werden. Umlagefähige Kosten sind all die Kosten die ein Mieter tragen kann. Nicht umlagefähige Kosten sind die
Im wesentlichen Kern ist der Kaufpreisfaktor kaum etwas anderes als die Bruttomietrendite. Lediglich Zähler und Nenner sind verdreht, aber dennoch werden gern beide Kennnzahlen zur Kalkulation eines Objektes zu Kapitalanlage genutzt. Der Kaufpreisfaktor sagt aus nach wievielen Jahresmieten ein Objekt
Die Nettomietrendite ist für mich die entscheidende Kennzahl um über eine Investition zu entscheiden. Diese Kennzahl bringt alle Informationen zusammen und gibt dir aus wie sich dein Geld zukünftig verzinsen wird. Im Gegensatz zur Bruttomietrendite werden bei der Berechnung der
Die Bruttomietrendite ist das Verhältnis der jährlichen Mieteinnahmen zum Kaufpreis. Sie ist eine recht einfache Kalkulation und dient oft dazu eine schnelle Entscheidung zu treffen, ob ein Objekt lohnenswert für die Vermietung ist oder nicht. Von der Kalkulation her unterscheidet
Die Eigenkapitalrentabilität oder auch Eigenkapitalrendite beschreibt die Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals innerhalb einer festen Periode. Kurz gesagt geht es hierbei um die Verzinsung deines eingesetzten Geldes. Hast du dich schon einmal gefragt, wie sich diese Kennzahl bei einer 0% vs.
Der Leverage Effekt ist die Hebelwirkung durch die Hinzunahme von Fremdkapital auf das Eigenkapital. Um eine Hebelwirkung zu erzielen muss das Fremdkapital günstiger sein, als die Investitionsrendite einer Immobilie. Bekommst du von der Bank einen Zinssatz von 1% und deine
Der Bausparvertrag ist als “sichere” Basis für eine Immobilienfinanzierung gedacht. Es wird ein Teil des Finanzierungsvolumens angespart, welcher sich meist auf die Hälft beläuft. Zum Ende des Bausparvertrages erhält man den anderen Teil als Darlehen zu einem festen Zins zur